Selic mantida em 13,75%: o que o Copom de novembro muda na sua parcela

O Copom manteve a Selic em 13,75% ao ano em 4 de novembro, por unanimidade, e interrompeu a sequência de cortes iniciada em março (O Liberal, O Tempo, Suno e DGABC/Estadão Conteúdo, nov/2026). A taxa não subiu. Depois do segundo turno, o Bradesco atualizou a tabela do crédito imobiliário para a partir de TR + 15% ao ano (Condomínio Interativo, out/2026), e o Minha Casa Minha Vida segue com taxas próprias. Abaixo, o que a Selic tem a ver com a sua parcela, quanto muda a conta de um imóvel de R$ 400 mil em Campinas e o que fazer agora.

Selic hoje: onde estamos

A Selic ficou em 15% de junho de 2025 até março de 2026 e depois caiu cinco vezes seguidas, sempre em 0,25 ponto percentual. Não houve reunião do Copom em fevereiro nem em julho:

Fonte: Banco Central, via Agência Brasil e ADVFN (2026).

Este artigo foi publicado em abril, quando a Selic chegou a 14,5%. Desde então, a taxa caiu mais 0,75 ponto e chegou a 13,75% em 16 de setembro (Agência Brasil, set/2026). Na reunião de 3 e 4 de novembro, a primeira depois da eleição, o Copom manteve a taxa em 13,75%. O comunicado disse que o ambiente externo ficou mais adverso, pelo prolongamento dos conflitos no Oriente Médio, e que as expectativas de inflação da pesquisa Focus para 2026 e 2027 se afastaram ainda mais da meta (comunicado do Copom, via InfoMoney e O Tempo, nov/2026). Para quem compra, a manutenção não muda a taxa de juros dos contratos prefixados + TR já assinados, e o Minha Casa Minha Vida segue com taxas próprias. Para quem vai contratar, o caminho é simular em mais de um banco e conferir se a renda se encaixa no Minha Casa Minha Vida; a equipe da My House Campinas faz essa simulação com o seu perfil.

O que mudou depois da eleição

No dia seguinte ao segundo turno, o Ibovespa caiu 13,88%, com acionamento do circuit breaker, e o dólar subiu 8,21% (InfoMoney, out/2026). As tabelas de crédito imobiliário não dependem só do Copom: quando o custo de captação muda, cada banco pode rever as suas taxas. Foi o que o Bradesco fez em 26 de outubro, citando os “movimentos recentes do mercado” e o custo de captação (TN Sul, out/2026).

O que vale saber antes de decidir:

• A Selic não subiu. A meta da Selic só muda em reunião do Copom, e em 4 de novembro foi mantida em 13,75%.
• Quem subiu e quem não confirmou. Bradesco, Itaú e Santander subiram as taxas no fim de outubro; até 30/10, a Caixa não tinha confirmado reajuste (Paraíba Business, Terra Brasil Notícias e Economic News Brasil, out/2026). A taxa que você recebe depende do banco e varia conforme o seu perfil e o relacionamento com ele.
• O Minha Casa Minha Vida tem taxas próprias. As taxas das faixas do programa são definidas pelo governo e pelo Conselho Curador do FGTS, não pela tabela de cada banco. Veja as faixas no guia do Minha Casa Minha Vida 2026.

Como a Selic afeta seu financiamento

A Selic é a taxa básica da economia brasileira. Quando ela sobe ou cai, o custo de captação dos bancos acompanha, e as taxas do crédito imobiliário tendem a seguir ao longo do tempo.

O mecanismo funciona assim:

1. O Copom decide a Selic (ou o mercado passa a esperar uma mudança)
2. O custo de captação dos bancos muda
3. Os bancos ajustam as taxas de crédito imobiliário aos poucos, nem sempre na mesma proporção
4. Novas contratações saem com a taxa nova
5. A parcela do mesmo imóvel fica mais cara ou mais barata

Ponto importante: nos contratos com taxa prefixada + TR, a taxa de juros contratada não muda quando a Selic muda. Nesses contratos, a TR continua corrigindo o saldo devedor todo mês e tende a subir quando a Selic está alta. Quem quer uma taxa menor depois de assinar pode pedir a portabilidade.

Taxas praticadas pelos bancos

Antes da eleição, os grandes bancos cobravam entre 10,26% e 11,99% ao ano mais TR no financiamento imobiliário (MySide, out/2026). Depois do segundo turno, o Bradesco subiu para a partir de TR + 15% ao ano (Condomínio Interativo, out/2026). Como cada banco pode atualizar a própria tabela a qualquer momento, confirme a taxa no simulador de cada um antes de decidir. Comparar bancos é o jeito mais rápido de pagar menos. No nosso artigo sobre bancos que financiam até 90% do imóvel, mostramos quando dá para financiar mais.

As taxas mínimas costumam exigir relacionamento com o banco (na Caixa, por exemplo, débito automático da parcela, salário na conta e mais um produto do banco). Na prática, a taxa oferecida depende da sua renda, do relacionamento com o banco, da idade e do prazo (MySide, out/2026). Para entender todas as etapas, veja o guia de financiamento imobiliário em Campinas.

Simulação: quanto muda a parcela

Para um imóvel de R$ 400.000 em Campinas, com 20% de entrada (R$ 80 mil), R$ 320 mil financiados em 30 anos pelo SAC:

Cálculo da My House Campinas pelo sistema SAC, sem seguros, taxas administrativas e TR.

Na nossa simulação, entre 10,5% e 15% ao ano, a primeira parcela do mesmo imóvel muda mais de R$ 1.000 por mês, e o total pago ao banco sobe cerca de R$ 194 mil. É por isso que, neste momento, comparar bancos vale mais do que tentar adivinhar o Copom. Se você pretende usar o FGTS na entrada, veja como usar o FGTS para comprar imóvel em Campinas.

Selic mantida: o que isso faz na sua conta

• Quem vai contratar: a taxa básica não mudou, mas cada banco ainda pode rever a própria tabela, como o Bradesco fez em 26 de outubro com a Selic parada. Quem tem proposta aprovada a uma taxa boa pode seguir com a compra; vale confirmar com o banco, por escrito, se a taxa aprovada vale até a assinatura.
• Quem ainda está pesquisando: compare a taxa em mais de um banco e veja se a sua renda se encaixa no Minha Casa Minha Vida, que tem taxas próprias.
• Se os cortes voltarem: os bancos costumam repassar a queda aos poucos, e quem já comprou pode usar a portabilidade para levar o contrato a um banco com taxa menor. A próxima reunião do Copom é em 8 e 9 de dezembro.

Os reajustes de tabela valem para novas contratações. Em geral, quem já assinou com taxa prefixada + TR mantém a taxa contratada, e o saldo continua corrigido pela TR; mesmo assim, vale conferir as condições do seu contrato. E quem compra o imóvel certo hoje pode tentar pagar menos no futuro pela portabilidade, se os juros caírem e o novo banco aprovar a transferência.

Para ver como a Selic se comportou em cada governo desde 2003, leia juros do financiamento imobiliário por governo.

Impacto para quem compra em Campinas

O metro quadrado em Campinas subiu 9,49% nos últimos 12 meses (FipeZAP, jun/2026), acima da inflação. O Boletim Focus de 13 de outubro projetava mais um corte de 0,25 ponto em novembro (Rankia, out/2026), mas, às vésperas da reunião, a mediana do Focus e da Bloomberg passou a apontar manutenção (Jornal do Comércio, nov/2026), com o mercado ainda dividido: na pesquisa Projeções Broadcast, 39 de 75 instituições esperavam corte (Suno, nov/2026). O Copom manteve a taxa em 13,75%. Para quem está decidindo, o preço do imóvel pesa na conta tanto quanto a taxa de juros.

Na nossa simulação, um imóvel de R$ 400 mil que tivesse acompanhado a média do FipeZAP para Campinas passaria a valer cerca de R$ 438 mil em 12 meses. A valorização passada não garante a próxima, mas mostra por que vale olhar o preço junto com a taxa. Para comparar preços por região, veja o preço do metro quadrado em Campinas por bairro.

Comprar agora ou esperar a Selic cair?

Essa é a pergunta mais comum, e a resposta depende da sua situação. Montamos a conta completa, com o custo de esperar até 2027, em comprar imóvel agora ou esperar 2027.

Compre agora se:

• Encontrou o imóvel certo na localização desejada
• Tem entrada e renda compatível
• Conseguiu uma taxa abaixo da nova tabela em algum banco
• Pode fazer portabilidade depois se as taxas caírem

Prepare-se antes se:

• Ainda não tem a entrada mínima: comece a juntar e veja quanto do seu FGTS pode entrar
• Sua renda está no limite do comprometimento: quite dívidas e veja se você se encaixa no Minha Casa Minha Vida
• Não definiu bairro ou tipo de imóvel: fale com a equipe da My House Campinas para comparar regiões e simular a parcela

A portabilidade de financiamento é a chave dessa equação. Você pode contratar hoje e, se os juros caírem, tentar transferir a dívida para outro banco com condições melhores, desde que ele aprove a portabilidade. Se a renda familiar couber nas faixas do programa, compare também com o Minha Casa Minha Vida 2026, que tem juros abaixo do mercado e taxas que não acompanham a tabela dos bancos.

Estratégia recomendada

1. Faça a pré-aprovação agora para saber sua capacidade real
2. Simule em pelo menos 3 bancos: a diferença entre eles hoje é maior que o efeito de uma reunião do Copom
3. Confira se você se encaixa no MCMV antes de aceitar uma taxa de mercado
4. Busque o imóvel certo sem pressa, mas sem esperar indefinidamente
5. Monitore a Selic e, quando cair, avalie a portabilidade

Se é a sua primeira compra, o passo a passo de como comprar o primeiro imóvel em Campinas ajuda a organizar documentos e prazos.

O que fazer agora

Se você quer saber como a Selic e as novas tabelas dos bancos mudam a conta do imóvel que está de olho em Campinas, fale com a equipe da My House Campinas. Fazemos simulações com o seu perfil, comparamos os bancos e verificamos se você se encaixa no Minha Casa Minha Vida.