O metro quadrado do apartamento pronto vai de R$ 8.300 a R$ 13.000 no Cambuí, de R$ 10.000 a R$ 11.300 no Taquaral e de R$ 9.000 a R$ 10.500 na Nova Campinas (My House Campinas, out/2026, para o Cambuí; QuintoAndar, Loft, apto.vc e ZAP Imóveis, jul/2026, para os outros dois). No lançamento, os valores sobem: o Cambuí chega a R$ 18.200/m².
Mas preço sozinho não decide endereço. Rotina, escola dos filhos, tempo no trânsito e o tipo de comércio na esquina pesam na balança. Este comparativo reúne preços, infraestrutura e o perfil de quem mora em cada um dos três bairros mais procurados de Campinas. Se você ainda está escolhendo a região, veja também o nosso guia de bairros de Campinas.
Preço do m² em 2026: quanto custa morar em cada bairro?
O preço do metro quadrado é o primeiro filtro de qualquer busca. Mas o número cru esconde nuances: um imóvel pronto (revenda) e um lançamento no mesmo bairro podem ter m² bem diferentes. Para uma visão por região, veja o mapa de preço do m² por bairro em Campinas. Veja o comparativo:
Imóveis prontos (revenda)
| Indicador | Cambuí | Taquaral | Nova Campinas |
|---|---|---|---|
| m² do apartamento pronto | R$ 8.300 a R$ 13.000 | R$ 10.000 a R$ 11.300 | R$ 9.000 a R$ 10.500 |
| Apto 70 m² (estimativa) | R$ 581 mil a R$ 910 mil | R$ 700 mil a R$ 791 mil | R$ 630 mil a R$ 735 mil |
| Perfil predominante | Studios e 2 dorms | 3 dorms e casas | 3 a 4 dorms alto padrão |
Fontes: Cambuí, My House Campinas (out/2026); Taquaral e Nova Campinas, QuintoAndar, Loft, apto.vc e ZAP Imóveis (jul/2026).
Veja imóveis disponíveis em Campinas
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| Indicador | Cambuí | Taquaral | Nova Campinas |
|---|---|---|---|
| m² do lançamento | R$ 14.300 a R$ 18.200 | acima de R$ 12.000 | R$ 11.900 a R$ 16.300 |
| Apto 70 m² (estimativa) | R$ 1 milhão a R$ 1,27 milhão | acima de R$ 840 mil | R$ 833 mil a R$ 1,14 milhão |
| Oferta | Alta (studios e compactos) | Moderada | Baixa (poucos lançamentos) |
Fonte: My House Campinas, lançamentos no site (out/2026). Valores referem-se a apartamentos residenciais.
Visão do Especialista
Para imóveis prontos, a diferença de preço entre os três bairros é menor do que muita gente imagina. O que muda de verdade é o perfil: no Cambuí dominam studios e compactos, no Taquaral apartamentos maiores e casas, e na Nova Campinas o alto padrão com metragens generosas. Em lançamentos, o Cambuí puxa o m² para cima por causa da escassez de terrenos e da procura por studios de investimento.
Cambuí: o bairro que nunca dorme
O Cambuí é o bairro mais denso e cosmopolita de Campinas. Restaurantes, cafeterias, bares e padarias ocupam praticamente todas as quadras, e a vida acontece na rua, de dia e de noite.
O perfil de morador mudou nos últimos anos. Com a chegada de lançamentos compactos, o bairro passou a atrair jovens profissionais, casais sem filhos e investidores que buscam renda com aluguel.
Pontos fortes: vida noturna, gastronomia, tudo a pé, transporte público, proximidade do centro.
Pontos de atenção: trânsito pesado nos horários de pico, estacionamento escasso e barulho noturno em ruas como a Coronel Quirino. Quem busca silêncio pode se frustrar em alguns quarteirões.
Taquaral: a Lagoa como quintal
O Taquaral carrega o nome do parque mais conhecido de Campinas: a Lagoa do Taquaral, com pista de caminhada, o Planetário e o Museu Dinâmico de Ciências. É o bairro que famílias com filhos pequenos escolhem quando querem área verde sem sair da cidade.
O estoque imobiliário é diferente do Cambuí. Aqui predominam apartamentos de 3 dormitórios, além de casas em ruas arborizadas. Há escolas particulares no entorno, como a Escola Comunitária de Campinas, no vizinho Jardim Notre Dame, e o Hospital Vera Cruz é acessível pela Norte-Sul.
Pontos fortes: parque, escolas, ruas arborizadas, imóveis com metragens maiores, perfil residencial tradicional.
Pontos de atenção: vida noturna limitada, comércio menos diversificado que o Cambuí, dependência de carro para deslocamentos ao centro. O bairro é mais silencioso, o que pode ser vantagem ou desvantagem dependendo do seu perfil.
Nova Campinas: alto padrão com endereço estratégico
A Nova Campinas mantém a vocação de bairro residencial de alto padrão. As ruas são largas, arborizadas e com baixo fluxo de veículos. A região fica perto do Cambuí e do Taquaral, o que permite acesso rápido à infraestrutura de ambos sem o barulho de nenhum deles.
O perfil de imóveis é claro: apartamentos de 3 a 4 dormitórios e metragens amplas, muitos com varanda gourmet e lazer completo, ao lado de alguns lançamentos compactos. O Shopping Iguatemi Campinas fica a poucos minutos.
Pontos fortes: ruas silenciosas, imóveis amplos, localização entre Cambuí e Taquaral, shopping próximo, perfil de morador estável (famílias e executivos).
Pontos de atenção: poucos comércios de rua (o bairro é essencialmente residencial), m² elevado para imóveis usados, menor oferta de lançamentos comparado ao Cambuí.
Custo do dia a dia: o que muda entre os três
Além do preço de compra, o custo recorrente pesa na decisão. Condomínio e IPTU variam muito de prédio para prédio, então peça os valores de cada imóvel antes de visitar. O que muda de forma clara entre os bairros é a dependência de carro:
| Item | Cambuí | Taquaral | Nova Campinas |
|---|---|---|---|
| Dependência de carro | Baixa | Média-alta | Média |
| Comércio a pé | Muito | Moderado | Pouco |
Escolas e saúde: onde cada bairro se destaca
Para famílias com filhos, a proximidade de escolas e hospitais pesa tanto quanto o preço do imóvel.
Cambuí: escolas particulares tradicionais no bairro e no entorno, e o Hospital Samaritano por perto. A densidade de opções é alta, mas o trânsito nos horários de entrada e saída escolar é intenso.
Taquaral: a Escola Comunitária de Campinas, no vizinho Jardim Notre Dame, e outras escolas particulares e públicas. A vantagem é que o trânsito escolar costuma ser menos caótico que no Cambuí.
Nova Campinas: acesso rápido às escolas do Cambuí e do Taquaral, e ao Hospital Vera Cruz pela Norte-Sul. A vantagem aqui é a tranquilidade do entorno residencial para crianças.
Mobilidade: como é o dia a dia no trânsito
O Cambuí tem a melhor oferta de transporte público entre os três, com linhas de ônibus pela Avenida Orosimbo Maia que ligam o bairro ao centro. É possível morar no Cambuí sem carro, algo raro em Campinas. A contrapartida: estacionamento é caro e difícil, e muitos prédios novos oferecem apenas uma vaga.
O Taquaral depende mais de carro. As linhas de ônibus são menos frequentes, e o acesso às rodovias exige cruzar bairros intermediários. Para quem trabalha em São Paulo e precisa pegar a Anhanguera, o deslocamento interno pode adicionar tempo considerável à viagem, especialmente em horário de pico.
A Nova Campinas fica entre os dois. Tem acesso rápido à Rodovia Dom Pedro I pela Avenida José de Souza Campos (Norte-Sul), uma das principais vias da cidade. Para quem trabalha em Barão Geraldo, a posição ajuda.
Qual bairro combina com o seu perfil?
Não existe bairro melhor em absoluto. Existe o bairro certo para o seu momento de vida, e se a dúvida é entre apartamento ou casa, isso também muda a equação. Veja o resumo por perfil:
| Se você é… | O bairro é… | Por quê |
|---|---|---|
| Jovem profissional ou casal sem filhos | Cambuí | Vida a pé, gastronomia, studios |
| Família com filhos pequenos | Taquaral | Parque, escolas, ruas arborizadas, metragens maiores |
| Executivo ou família que busca espaço e silêncio | Nova Campinas | Alto padrão, ruas tranquilas, entre Cambuí e Taquaral |
| Investidor buscando renda de aluguel | Cambuí | Procura alta por compactos para locação |
| Investidor buscando valorização | Taquaral | Novos lançamentos chegando perto da Lagoa |
Visão do Especialista
Quem vem de São Paulo costuma se surpreender com Campinas: o m² é menor e as metragens, maiores, como mostra o comparativo Campinas vs São Paulo. Já o Cambuí atrai quem quer manter o estilo urbano: restaurantes, bares e tudo na esquina. A Nova Campinas é para quem decidiu que quer silêncio com localização central.
